L’exemple de l’homme d’affaires néerlandais qui a vendu son entreprise de technologie en informatique aux Pays-Bas et a décidé, pour des raisons fiscales, de s’installer en Grèce est révélateur du grand attrait que le marché grec des maisons de vacances continue d’exercer en 2023, malgré les fluctuations observées dans l’économie mondiale et l’augmentation des taux d’intérêt.
- George Gavrilidis, fondateur et Président Directeur Général d’Elxis, qui se spécialise dans la fourniture de services immobiliers, en particulier de maisons de vacances, déclare que la vitesse des ventes d’un projet de développement de 25 maisons indépendantes avec piscine dans la région de Plakias, au sud de Rethymno en Crète, est révélateur de la demande et de l’intérêt des acheteurs. En quelques semaines, 50% du complexe résidentiel a déjà été pré-vendu, des acomptes ayant été versés pour 13 des 25 résidences. De même, selon M. Ioannis Revithis, directeur de Revithis & Partners, l’intérêt pour les maisons de vacances reste élevé cette année.
Selon une analyse pertinente d’Elxis, le comportement des acheteurs étrangers en matière d’investissement est très différent en 2023. M. Gavrilidis déclare: « Ce que nous constatons, c’est que la plupart de nos clients préfèrent acheter des maisons à partir de plans, car le coût est jusqu’à 20% inférieur à celui de l’achat d’une maison clé en main. En Crète, par exemple, ces biens qui coûtent 250 000 euros (villa avec piscine) ou 300 000 euros et plus (appartement en bord de mer), sont très demandés ».
Cette diversification des préférences des investisseurs est due à l’augmentation des coûts d’emprunt. La hausse des taux d’intérêt a réduit la demande de prêts immobiliers, de sorte que les investisseurs étrangers financent l’acquisition de biens immobiliers exclusivement avec leurs propres fonds. Au cours des années précédentes, la plupart des transactions étaient principalement financées par des emprunts bancaires, car le coût de l’argent était bas. Aujourd’hui, la plupart des acheteurs utilisent leurs propres fonds, sans emprunt bancaire, ce qui a réduit le budget disponible et explique que la valeur moyenne par transaction ait baissé de 12% cette année. En effet, les biens moins chers sont privilégiés par rapport à l’année dernière, mais la valeur totale des ventes, selon les données d’Elxis, a augmenté de 4% par rapport à l’année dernière. Cela s’explique par le fait que le nombre de transactions a également augmenté de 10%.
La tendance des acheteurs britanniques à obtenir un permis de séjour par le biais du programme « golden visa » est également significative cette année. Comme le rapporte Elxis, dans le passé, de nombreux Britanniques se sont tournés vers des propriétés de plus grande valeur en Grèce, jusqu’à 500 000 euros, en profitant du faible coût de l’emprunt. Cette année, cependant, le financement des achats immobiliers provient exclusivement de fonds personnels. Dans le même temps, le flux de demandeurs de permis de séjour est clairement stimulé, car le régime grec est l’un des derniers en vigueur dans l’Union européenne et offre des avantages significatifs aux investisseurs britanniques après la sortie du pays de l’Union européenne.
[1] Le présent constitue un résumé de l’article intitulé « Les étrangers s’empressent d’acheter des maisons de vacances à partir de plans de maisons – transactions fébriles dans les îles – qui, où et quelles propriétés ils acquièrent » publié dans le journal « Kathimerini » le 29.05.2023 disponible en grec à l’adresse suivante: https://www.kathimerini.gr/economy/562443610/trechoyn-na-agorasoyn-apo-ta-schedia-exochika-oi-xenoi/.