{"id":20044,"date":"2024-12-16T08:38:40","date_gmt":"2024-12-16T06:38:40","guid":{"rendered":"https:\/\/notary-christodoulou.gr\/%ce%be%ce%ad%ce%bd%ce%bf%ce%b9-%ce%b1%ce%b3%ce%bf%cf%81%ce%ac%ce%b6%ce%bf%cf%85%ce%bd-%ce%b1%ce%ba%ce%af%ce%bd%ce%b7%cf%84%ce%b1-%ce%b5%ce%bb%ce%bb%ce%b1%ce%b4%ce%b1\/"},"modified":"2025-01-29T10:31:19","modified_gmt":"2025-01-29T08:31:19","slug":"investissements-etrangers-dans-limmobilier-en-grece-tendances-majeures-et-regions-prisees","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/notary-christodoulou.gr\/fr\/investissements-etrangers-dans-limmobilier-en-grece-tendances-majeures-et-regions-prisees\/","title":{"rendered":"Investissements \u00e9trangers dans l’immobilier en Gr\u00e8ce : tendances majeures et r\u00e9gions pris\u00e9es"},"content":{"rendered":"

La Gr\u00e8ce continue d’attirer un int\u00e9r\u00eat consid\u00e9rable des investisseurs \u00e9trangers, avec trois principales cat\u00e9gories qui dominent le march\u00e9 immobilier au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie.<\/p>\n

Chercheurs de permis de r\u00e9sidence<\/strong><\/p>\n

Une grande partie des investisseurs se compose de personnes cherchant des permis de r\u00e9sidence via le programme Golden Visa<\/strong>, particuli\u00e8rement populaire parmi les acheteurs chinois. Cependant, les r\u00e9centes modifications, notamment l’augmentation du seuil minimum d’investissement de 250 000 \u20ac \u00e0 800 000 \u20ac ont frein\u00e9 la demande. Cela a \u00e9t\u00e9 encore compliqu\u00e9 par les contr\u00f4les stricts de la Chine sur les sorties de capitaux.<\/p>\n

Il convient de pr\u00e9ciser que l’option d’investissement \u00e0 250 000 \u20ac reste disponible, mais elle s’applique \u00e0 des types de propri\u00e9t\u00e9s sp\u00e9cifiques, comme les b\u00e2timents industriels ou commerciaux pouvant \u00eatre convertis en usage r\u00e9sidentiel. Cependant, ces options sont souvent per\u00e7ues comme moins prestigieuses, ce qui r\u00e9duit l’int\u00e9r\u00eat des investisseurs.<\/p>\n

Investisseurs tourn\u00e9s vers le tourisme<\/strong><\/p>\n

Un segment important d’investisseurs, principalement originaires d’Isra\u00ebl, a acquis des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 bas prix et les a transform\u00e9es en h\u00e9bergements touristiques<\/strong>. Ces investissements ont jou\u00e9 un r\u00f4le central sur le march\u00e9. Cependant, les r\u00e9centes restrictions r\u00e9glementaires sur les locations \u00e0 court terme dans certaines zones ont entra\u00een\u00e9 une stagnation, une r\u00e9duction de la demande et une baisse potentielle des prix. Les propri\u00e9taires disposant de licences de location existantes gardent un avantage concurrentiel en raison de la faible offre.<\/p>\n

Investisseurs ax\u00e9s sur le mode de vie<\/strong><\/p>\n

La troisi\u00e8me cat\u00e9gorie d’acheteurs se concentre sur l’am\u00e9lioration de la qualit\u00e9 de vie<\/strong> plut\u00f4t que sur des retours financiers. Ces investisseurs viennent souvent des Balkans, notamment de Bulgarie et de Mac\u00e9doine du Nord, et privil\u00e9gient les propri\u00e9t\u00e9s c\u00f4ti\u00e8res du nord de la Gr\u00e8ce, avec la Chalkidiki se r\u00e9v\u00e9lant comme une destination particuli\u00e8rement populaire. De m\u00eame, les acheteurs europ\u00e9ens occidentaux, notamment les Fran\u00e7ais, sont attir\u00e9s par les \u00eeles de la mer \u00c9g\u00e9e et de l’Ionien, cherchant des maisons pour des r\u00e9sidences secondaires ou permanentes.<\/p>\n

Une sous-cat\u00e9gorie distincte d’investisseurs s\u2019int\u00e9resse aux propri\u00e9t\u00e9s de luxe. Le projet Ellinikon, le plus grand projet de r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration urbaine en Europe<\/strong>, repr\u00e9sente le c\u0153ur de ce march\u00e9. Au-del\u00e0 de l’investissement immobilier, le projet incarne un nouveau concept de vie, mettant en avant l’innovation, la durabilit\u00e9 et l’esth\u00e9tique, attirant des acheteurs \u00e9litaires du monde entier. D’autres d\u00e9veloppements de luxe, tels que Elounda Hills en Cr\u00e8te, avec ses villas de luxe, ses infrastructures h\u00f4teli\u00e8res de 5 \u00e9toiles et ses exp\u00e9riences de vie uniques, suscitent un int\u00e9r\u00eat significatif. Des zones telles que la Riviera ath\u00e9nienne, Mykonos, Santorin et Porto Heli restent tr\u00e8s recherch\u00e9es pour leurs propri\u00e9t\u00e9s prestigieuses, offrant des vues exceptionnelles et une proximit\u00e9 avec des infrastructures de premier plan.<\/p>\n

Ce que recherchent les investisseurs \u00e9trangers<\/strong><\/p>\n

Les acheteurs \u00e9trangers sont attir\u00e9s par la beaut\u00e9 naturelle de la Gr\u00e8ce, notamment ses emplacements c\u00f4tiers et insulaires, ainsi que par les zones urbaines \u00e9mergentes comme la Riviera d’Ath\u00e8nes. Leurs priorit\u00e9s principales sont les hauts rendements locatifs, le potentiel de valorisation du capital et les propri\u00e9t\u00e9s modernes avec des caract\u00e9ristiques de luxe. Le programme Golden Visa, associ\u00e9 \u00e0 la stabilit\u00e9 politique et \u00e0 l’infrastructure avanc\u00e9e de la Gr\u00e8ce, renforce encore son attractivit\u00e9.<\/p>\n

La valeur des propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9nov\u00e9es<\/strong><\/p>\n

L’\u00e9tat des propri\u00e9t\u00e9s a un impact significatif sur leur valeur, les maisons r\u00e9nov\u00e9es obtenant des prix nettement plus \u00e9lev\u00e9s que les propri\u00e9t\u00e9s non r\u00e9nov\u00e9es. Selon l’analyse de Protio, les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9nov\u00e9es commandent en moyenne 58% de valeur en plus<\/strong>. Certains quartiers d’Ath\u00e8nes se distinguent par leur appr\u00e9ciation post-r\u00e9novation exceptionnelle : Moschato (augmentation de 116%), Psyrri (augmentation de 95,5%) et Omonia (augmentation de 61,5%)<\/strong>. Exarchia et Evangelismos gagnent \u00e9galement en popularit\u00e9 en raison de leur proximit\u00e9 avec le centre d’Ath\u00e8nes.<\/p>\n

Les acheteurs modernes recherchent de plus en plus des propri\u00e9t\u00e9s \u00e9nerg\u00e9tiquement efficaces qui allient durabilit\u00e9 et esth\u00e9tique. Les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9nov\u00e9es dans des emplacements strat\u00e9giques, offrant \u00e0 la fois attrait esth\u00e9tique et fonctionnalit\u00e9, deviennent des choix privil\u00e9gi\u00e9s sur un march\u00e9 de plus en plus comp\u00e9titif.<\/p>\n

 <\/p>\n

[1] Le pr\u00e9sent constitue un r\u00e9sum\u00e9 de l\u2019article intitul\u00e9 \u00abQui sont les acheteurs \u00e9trangers de biens immobiliers en Gr\u00e8ce – les r\u00e9gions qu’ils pr\u00e9f\u00e8rent\u00bb publi\u00e9 sur le site web \u00ab\u00a0iEidiseis\u00a0\u00bb le 15.12.2024 disponible en grec \u00e0 l\u2019adresse suivante: https:\/\/www.ieidiseis.gr\/oikonomia\/272694\/poioi-ksenoi-agorazoun-akinita-stin-ellada-oi-perioxes-pou-protimoyn<\/a>.<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

Texte r\u00e9dig\u00e9 et \u00e9dit\u00e9 par:<\/em><\/strong> Thalia Dolka<\/a><\/em> avocate \u00e0 Ath\u00e8nes, titulaire de Master 2 en Droit Civil, candidate \u00e0 un master 2 \u00e0 la Facult\u00e9 de Droit de Strasbourg.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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