{"id":20064,"date":"2025-01-08T10:16:19","date_gmt":"2025-01-08T08:16:19","guid":{"rendered":"https:\/\/notary-christodoulou.gr\/%ce%bc%ce%b5%ce%af%cf%89%cf%83%ce%b7-%ce%b5%ce%bd%cf%86%ce%b9%ce%b1-%cf%83%ce%b5-35-%cf%80%ce%b5%cf%81%ce%b9%ce%bf%cf%87%ce%ad%cf%82\/"},"modified":"2025-01-29T10:31:12","modified_gmt":"2025-01-29T08:31:12","slug":"reductions-dimpots-fonciers-dans-35-zones-la-taxe-fonciere-annuelle-enfia-et-autres-reductions-fiscales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/notary-christodoulou.gr\/fr\/reductions-dimpots-fonciers-dans-35-zones-la-taxe-fonciere-annuelle-enfia-et-autres-reductions-fiscales\/","title":{"rendered":"R\u00e9ductions d&rsquo;imp\u00f4ts fonciers dans 35 zones : la taxe fonci\u00e8re annuelle (ENFIA) et autres r\u00e9ductions fiscales"},"content":{"rendered":"<p>Des r\u00e9ductions fiscales, y compris <strong>des baisses de la taxe fonci\u00e8re annuelle (ENFIA) et 19 autres imp\u00f4ts<\/strong> affectant la d\u00e9tention et l\u2019acquisition d\u2019immobiliers, sont attendues au cours des premiers mois de 2025 pour 35 zones r\u00e9parties sur 12 communes en Gr\u00e8ce. Ces r\u00e9ductions d\u00e9couleront de futures d\u00e9cisions minist\u00e9rielles qui diminueront les valeurs de zonage objectif, servant de base au calcul des valeurs imposables des propri\u00e9t\u00e9s dans ces zones.<\/p>\n<p><strong>Les 35 zones<\/strong><\/p>\n<p>Apr\u00e8s l\u2019acceptation des objections soulev\u00e9es par les maires, des ajustements seront apport\u00e9s aux valeurs de zonage objectif \u00e9tablies en 2021 pour 35 zones r\u00e9parties sur 12 communes en Gr\u00e8ce.<\/p>\n<p>Ces r\u00e9ductions, <strong>qui entreront en vigueur en 2025<\/strong>, s\u2019appliqueront aux zones suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>Zone ST\u2019 dans la municipalit\u00e9 de Vrilissia<\/li>\n<li>Zones IE\u2019 et ITH\u2019 dans la municipalit\u00e9 de Chalandri<\/li>\n<li>Zone A\u2019 \u00e0 Agioi Anargyroi, municipalit\u00e9 d\u2019Agioi Anargyroi-Kamatero<\/li>\n<li>Zones B\u2019 et C\u2019 \u00e0 Kamatero, municipalit\u00e9 d\u2019Agioi Anargyroi-Kamatero<\/li>\n<li>Zone E\u2019 dans la municipalit\u00e9 de Glyfada<\/li>\n<li>Zones E\u2019, Z\u2019, TH\u2019, I\u2019, IA\u2019, IB\u2019, IC\u2019, IE\u2019, et IZ\u2019 dans la municipalit\u00e9 du Pir\u00e9e<\/li>\n<li>Zone IB\u2019 dans la municipalit\u00e9 de Pyrgos, \u00c9lide<\/li>\n<li>Zone A\u2019 dans la municipalit\u00e9 d\u2019Ithaque (comportant toute la ville)<\/li>\n<li>Zone A\u2019 dans la municipalit\u00e9 d\u2019Astypal\u00e9e (comportant toute la ville)<\/li>\n<li>Zone A\u2019 dans les localit\u00e9s de Volada, Kyra Panagias, Menetai, Pylai, Spoas, Theologos, et Kremasti, municipalit\u00e9 de Karpathos (chaque localit\u00e9 constitue une zone distincte)<\/li>\n<li>Zone A\u2019 dans la municipalit\u00e9 de Karpathos (comportant toute la ville)<\/li>\n<li>Zone A\u2019 dans la localit\u00e9 de Pastida, municipalit\u00e9 de Rhodes (comportant toute la localit\u00e9)<\/li>\n<li>Zones A\u2019, E\u2019, Z\u2019, et ST\u2019 dans la municipalit\u00e9 de Rhodes<\/li>\n<li>Zone A\u2019 des localit\u00e9s d\u2019Emporios et de Pedion, municipalit\u00e9 de Symi (chaque localit\u00e9 constitue une zone distincte)<\/li>\n<li>Zone D\u2019 \u00e0 Loutraki, municipalit\u00e9 de Loutraki-Perachora<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans ces 35 zones r\u00e9parties sur 12 communes, les r\u00e9ductions des valeurs de zonage immobilier entra\u00eeneront des baisses de 20 imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Les imp\u00f4ts concern\u00e9s incluent<strong> l\u2019ENFIA, les taxes de transfert, les taxes de donation, les taxes de donation-partage, et les taxes de succession<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Expansion progressive du syst\u00e8me de valeurs objectives<\/strong><\/p>\n<p>Au-del\u00e0 des r\u00e9ductions des valeurs de zonage immobilier dans les zones mentionn\u00e9es, le minist\u00e8re de l\u2019\u00c9conomie et des Finances pr\u00e9voit d\u2019\u00e9tendre progressivement le syst\u00e8me d\u2019\u00e9valuation de la valeur imposable des propri\u00e9t\u00e9s fond\u00e9 sur les valeurs de zonage. Ce syst\u00e8me sera <strong>\u00e9largi \u00e0 2.167 autres zones <\/strong>actuellement utilisant des m\u00e9thodes moins fiables, comme les co\u00fbts de construction initiaux ou les \u00e9valuations de valeur r\u00e9alis\u00e9es par les bureaux fiscaux locaux bas\u00e9es sur des donn\u00e9es comparatives.<\/p>\n<p>Actuellement, le syst\u00e8me des valeurs objectives couvre 98,5% du pays, laissant 1,5% (repr\u00e9sentant ces 2.167 zones) \u00e0 int\u00e9grer. Cette int\u00e9gration se fera progressivement et devrait entra\u00eener des augmentations significatives des valeurs imposables des propri\u00e9t\u00e9s dans ces zones, ce qui, en cons\u00e9quence, entra\u00eenera des augmentations substantielles des 20 imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9s \u00e0 la d\u00e9tention et aux transferts dans ces r\u00e9gions.<\/p>\n<p><strong>Ce qui changera \u00e0 partir de 2026 : ajustement automatique des valeurs imposables des propri\u00e9t\u00e9s<\/strong><\/p>\n<p>En 2026, le minist\u00e8re de l\u2019\u00c9conomie et des Finances introduira une r\u00e9forme compl\u00e8te du syst\u00e8me d\u2019\u00e9valuation des propri\u00e9t\u00e9s. L\u2019objectif est d\u2019aligner les valeurs imposables des propri\u00e9t\u00e9s plus \u00e9troitement avec les prix r\u00e9els du march\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 des proc\u00e9dures modernes et plus pr\u00e9cises. Un \u00e9l\u00e9ment cl\u00e9 de cette r\u00e9forme est la cr\u00e9ation d\u2019un <strong>Registre foncier<\/strong>, un nouveau syst\u00e8me d\u2019information qui <strong>collectera des donn\u00e9es sur les fluctuations<\/strong> des prix immobiliers et <strong>ajustera les valeurs de zonage en cons\u00e9quence<\/strong>, garantissant que les valeurs imposables des propri\u00e9t\u00e9s refl\u00e8tent les prix actuels du march\u00e9.<\/p>\n<p><strong>Le Registre foncier<\/strong><\/p>\n<p>Ce registre collectera des donn\u00e9es \u00e0 partir de :<\/p>\n<ol>\n<li>a) le registre existant des valeurs de transfert des biens immobiliers, qui permet de suivre les transactions dans toute la Gr\u00e8ce ;<\/li>\n<li>b) la base de donn\u00e9es \u00ab\u00a0March\u00e9 immobilier\u00a0\u00bb cr\u00e9\u00e9e via le syst\u00e8me d\u2019information int\u00e9gr\u00e9 \u00ab\u00a0Services Num\u00e9riques pour la Propri\u00e9t\u00e9 Publique et les Successions Nationales\u00a0\u00bb ;<\/li>\n<li>c) les donn\u00e9es relatives aux propri\u00e9t\u00e9s provenant de sources publiques et priv\u00e9es.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Ainsi, tous les imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 seront calcul\u00e9s sur des valeurs totalement <strong>align\u00e9es avec les prix r\u00e9els du march\u00e9.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Les 20 imp\u00f4ts concern\u00e9s<\/strong><\/p>\n<p>Les 20 imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 qui seront impact\u00e9s par les ajustements des valeurs bas\u00e9es sur le zonage dans les 35 zones incluent:<\/p>\n<ol>\n<li>La taxe fonci\u00e8re annuelle (ENFIA), calcul\u00e9 par m\u00e8tre carr\u00e9 en fonction des valeurs de zonage.<\/li>\n<li>La taxe fonci\u00e8re suppl\u00e9mentaire pour les propri\u00e9t\u00e9s d\u2019une valeur imposable d\u00e9passant 300.000 \u20ac, appliqu\u00e9 aux propri\u00e9taires d\u2019immobiliers urbains (b\u00e2timents et terrains situ\u00e9s dans les plans d\u2019urbanisme) avec des valeurs imposables sup\u00e9rieures \u00e0 300.000 \u20ac, sous r\u00e9serve de la d\u00e9tention ou de droits sur des propri\u00e9t\u00e9s \u00e9valu\u00e9es \u00e0 400.000 \u20ac chaque.<\/li>\n<li>La taxe de transfert des propri\u00e9t\u00e9s (3% de la valeur imposable).<\/li>\n<li>La TVA (24 %) sur les b\u00e2timents neufs, applicable aux propri\u00e9t\u00e9s qui ne sont pas des r\u00e9sidences principales.<\/li>\n<li>La taxe d\u2019usufruit sur les propri\u00e9t\u00e9s.<\/li>\n<li>La taxe sur les \u00e9changes ou les regroupements fonciers.<\/li>\n<li>La taxe sur la distribution des propri\u00e9t\u00e9s.<\/li>\n<li>La taxe fonci\u00e8re municipale.<\/li>\n<li>La taxe municipale sur les transactions.<\/li>\n<li>La taxe d\u2019enregistrement des actes.<\/li>\n<li>La taxe sur la donation-partage des propri\u00e9t\u00e9s, avec une limite d\u2019exon\u00e9ration de 800.000 \u20ac et un taux de 10%.<\/li>\n<li>La taxe sur les donations de propri\u00e9t\u00e9s, avec un seuil d\u2019exon\u00e9ration de 800.000 \u20ac et un taux de 10% pour les donations aux conjoints ou petits-enfants. Pour les autres proches, les exon\u00e9rations varient de 30.000 \u20ac \u00e0 6.000 \u20ac, avec des taux allant de 5% \u00e0 40%.<\/li>\n<li>La taxe sur les successions de propri\u00e9t\u00e9s, avec un seuil d\u2019exon\u00e9ration de 150.000 \u20ac et des taux allant de 1% \u00e0 10% pour les donations aux conjoints, enfants ou petits-enfants. Pour les parents au second degr\u00e9, le seuil est de 30.000 \u20ac, avec des taux de 5% \u00e0 20%. Pour les autres proches ou personnes non apparent\u00e9es, le seuil est de 6.000 \u20ac, avec des taux de 20% \u00e0 40%.<\/li>\n<li>La taxe d\u2019enregistrement des propri\u00e9t\u00e9s au bureau du cadastre.<\/li>\n<li>Les amendes urbanistiques pour constructions non autoris\u00e9es.<\/li>\n<li>Les amendes urbanistiques pour constructions ill\u00e9gales.<\/li>\n<li>La contribution fonci\u00e8re pour l\u2019inclusion dans les plans d\u2019urbanisme.<\/li>\n<li>La taxe immobili\u00e8re sp\u00e9ciale (15%) sur les soci\u00e9t\u00e9s offshore.<\/li>\n<li>L\u2019imp\u00f4t sur le revenu bas\u00e9 sur le revenu pr\u00e9sum\u00e9 d\u00e9termin\u00e9 par des crit\u00e8res objectifs de d\u00e9penses ou de mode de vie.<\/li>\n<li>L\u2019imp\u00f4t sur les revenus pr\u00e9sum\u00e9s provenir de l&rsquo;auto-utilisation de locaux commerciaux ou de la mise \u00e0 disposition gratuite de logements, calcul\u00e9 en multipliant la valeur objective du bien par un taux de 3%.<\/li>\n<\/ol>\n<p>[1] Le pr\u00e9sent constitue un r\u00e9sum\u00e9 de l\u2019article intitul\u00e9 <em>\u00abR\u00e9duction de l\u2019ENFIA dans 35 r\u00e9gions \u2013 Quelles autres taxes sont r\u00e9duites pour les propri\u00e9t\u00e9s [tables d\u00e9taill\u00e9es]\u00bb<\/em> publi\u00e9 sur le site \u00abEleutheros Typos\u00bb le 21.12.2024, disponible en grec \u00e0 l\u2019adresse: <a href=\"https:\/\/eleftherostypos.gr\/oikonomia\/meiosi-enfia-se-35-perioches-poioi-alloi-foroi-meionontai-gia-ta-akinita-analytikoi-pinakes\">https:\/\/eleftherostypos.gr\/oikonomia\/meiosi-enfia-se-35-perioches-poioi-alloi-foroi-meionontai-gia-ta-akinita-analytikoi-pinakes<\/a>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><em>Texte r\u00e9dig\u00e9 et \u00e9dit\u00e9 par:<\/em><\/strong> <em><a href=\"mailto:thaliadolk@gmail.com\">Thalia Dolka<\/a><\/em> avocate \u00e0 Ath\u00e8nes, titulaire de Master 2 en Droit Civil, candidate \u00e0 un master 2 \u00e0 la Facult\u00e9 de Droit de Strasbourg.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Des r\u00e9ductions fiscales, y compris des baisses de la taxe fonci\u00e8re annuelle (ENFIA) et 19 autres imp\u00f4ts affectant la d\u00e9tention et l\u2019acquisition d\u2019immobiliers, sont attendues au cours des premiers mois de 2025 pour 35 zones r\u00e9parties sur 12 communes en Gr\u00e8ce. Ces r\u00e9ductions d\u00e9couleront de futures d\u00e9cisions minist\u00e9rielles qui diminueront les valeurs de zonage objectif, servant de base au calcul des valeurs imposables des propri\u00e9t\u00e9s dans ces zones. Les 35 zones Apr\u00e8s l\u2019acceptation des objections soulev\u00e9es par les maires, des ajustements seront apport\u00e9s aux valeurs de zonage objectif \u00e9tablies en 2021 pour 35 zones r\u00e9parties sur 12 communes en Gr\u00e8ce. Ces r\u00e9ductions, qui entreront en vigueur en 2025, s\u2019appliqueront aux zones suivantes : Zone ST\u2019 dans la municipalit\u00e9 de Vrilissia Zones IE\u2019 et ITH\u2019 dans la municipalit\u00e9 de Chalandri Zone A\u2019 \u00e0 Agioi Anargyroi, municipalit\u00e9 d\u2019Agioi Anargyroi-Kamatero Zones B\u2019 et C\u2019 \u00e0 Kamatero, municipalit\u00e9 d\u2019Agioi Anargyroi-Kamatero Zone E\u2019 dans la municipalit\u00e9 de Glyfada Zones E\u2019, Z\u2019, TH\u2019, I\u2019, IA\u2019, IB\u2019, IC\u2019, IE\u2019, et IZ\u2019 dans la municipalit\u00e9 du Pir\u00e9e Zone IB\u2019 dans la municipalit\u00e9 de Pyrgos, \u00c9lide Zone A\u2019 dans la municipalit\u00e9 d\u2019Ithaque (comportant toute la ville) Zone A\u2019 dans la municipalit\u00e9 d\u2019Astypal\u00e9e (comportant toute la ville) Zone A\u2019 dans les localit\u00e9s de Volada, Kyra Panagias, Menetai, Pylai, Spoas, Theologos, et Kremasti, municipalit\u00e9 de Karpathos (chaque localit\u00e9 constitue une zone distincte) Zone A\u2019 dans la municipalit\u00e9 de Karpathos (comportant toute la ville) Zone A\u2019 dans la localit\u00e9 de Pastida, municipalit\u00e9 de Rhodes (comportant toute la localit\u00e9) Zones A\u2019, E\u2019, Z\u2019, et ST\u2019 dans la municipalit\u00e9 de Rhodes Zone A\u2019 des localit\u00e9s d\u2019Emporios et de Pedion, municipalit\u00e9 de Symi (chaque localit\u00e9 constitue une zone distincte) Zone D\u2019 \u00e0 Loutraki, municipalit\u00e9 de Loutraki-Perachora Dans ces 35 zones r\u00e9parties sur 12 communes, les r\u00e9ductions des valeurs de zonage immobilier entra\u00eeneront des baisses de 20 imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Les imp\u00f4ts concern\u00e9s incluent l\u2019ENFIA, les taxes de transfert, les taxes de donation, les taxes de donation-partage, et les taxes de succession. Expansion progressive du syst\u00e8me de valeurs objectives Au-del\u00e0 des r\u00e9ductions des valeurs de zonage immobilier dans les zones mentionn\u00e9es, le minist\u00e8re de l\u2019\u00c9conomie et des Finances pr\u00e9voit d\u2019\u00e9tendre progressivement le syst\u00e8me d\u2019\u00e9valuation de la valeur imposable des propri\u00e9t\u00e9s fond\u00e9 sur les valeurs de zonage. Ce syst\u00e8me sera \u00e9largi \u00e0 2.167 autres zones actuellement utilisant des m\u00e9thodes moins fiables, comme les co\u00fbts de construction initiaux ou les \u00e9valuations de valeur r\u00e9alis\u00e9es par les bureaux fiscaux locaux bas\u00e9es sur des donn\u00e9es comparatives. Actuellement, le syst\u00e8me des valeurs objectives couvre 98,5% du pays, laissant 1,5% (repr\u00e9sentant ces 2.167 zones) \u00e0 int\u00e9grer. Cette int\u00e9gration se fera progressivement et devrait entra\u00eener des augmentations significatives des valeurs imposables des propri\u00e9t\u00e9s dans ces zones, ce qui, en cons\u00e9quence, entra\u00eenera des augmentations substantielles des 20 imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 appliqu\u00e9s \u00e0 la d\u00e9tention et aux transferts dans ces r\u00e9gions. Ce qui changera \u00e0 partir de 2026 : ajustement automatique des valeurs imposables des propri\u00e9t\u00e9s En 2026, le minist\u00e8re de l\u2019\u00c9conomie et des Finances introduira une r\u00e9forme compl\u00e8te du syst\u00e8me d\u2019\u00e9valuation des propri\u00e9t\u00e9s. L\u2019objectif est d\u2019aligner les valeurs imposables des propri\u00e9t\u00e9s plus \u00e9troitement avec les prix r\u00e9els du march\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 des proc\u00e9dures modernes et plus pr\u00e9cises. Un \u00e9l\u00e9ment cl\u00e9 de cette r\u00e9forme est la cr\u00e9ation d\u2019un Registre foncier, un nouveau syst\u00e8me d\u2019information qui collectera des donn\u00e9es sur les fluctuations des prix immobiliers et ajustera les valeurs de zonage en cons\u00e9quence, garantissant que les valeurs imposables des propri\u00e9t\u00e9s refl\u00e8tent les prix actuels du march\u00e9. Le Registre foncier Ce registre collectera des donn\u00e9es \u00e0 partir de : a) le registre existant des valeurs de transfert des biens immobiliers, qui permet de suivre les transactions dans toute la Gr\u00e8ce ; b) la base de donn\u00e9es \u00ab\u00a0March\u00e9 immobilier\u00a0\u00bb cr\u00e9\u00e9e via le syst\u00e8me d\u2019information int\u00e9gr\u00e9 \u00ab\u00a0Services Num\u00e9riques pour la Propri\u00e9t\u00e9 Publique et les Successions Nationales\u00a0\u00bb ; c) les donn\u00e9es relatives aux propri\u00e9t\u00e9s provenant de sources publiques et priv\u00e9es. Ainsi, tous les imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 seront calcul\u00e9s sur des valeurs totalement align\u00e9es avec les prix r\u00e9els du march\u00e9. Les 20 imp\u00f4ts concern\u00e9s Les 20 imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 qui seront impact\u00e9s par les ajustements des valeurs bas\u00e9es sur le zonage dans les 35 zones incluent: La taxe fonci\u00e8re annuelle (ENFIA), calcul\u00e9 par m\u00e8tre carr\u00e9 en fonction des valeurs de zonage. La taxe fonci\u00e8re suppl\u00e9mentaire pour les propri\u00e9t\u00e9s d\u2019une valeur imposable d\u00e9passant 300.000 \u20ac, appliqu\u00e9 aux propri\u00e9taires d\u2019immobiliers urbains (b\u00e2timents et terrains situ\u00e9s dans les plans d\u2019urbanisme) avec des valeurs imposables sup\u00e9rieures \u00e0 300.000 \u20ac, sous r\u00e9serve de la d\u00e9tention ou de droits sur des propri\u00e9t\u00e9s \u00e9valu\u00e9es \u00e0 400.000 \u20ac chaque. La taxe de transfert des propri\u00e9t\u00e9s (3% de la valeur imposable). La TVA (24 %) sur les b\u00e2timents neufs, applicable aux propri\u00e9t\u00e9s qui ne sont pas des r\u00e9sidences principales. La taxe d\u2019usufruit sur les propri\u00e9t\u00e9s. La taxe sur les \u00e9changes ou les regroupements fonciers. La taxe sur la distribution des propri\u00e9t\u00e9s. La taxe fonci\u00e8re municipale. La taxe municipale sur les transactions. La taxe d\u2019enregistrement des actes. La taxe sur la donation-partage des propri\u00e9t\u00e9s, avec une limite d\u2019exon\u00e9ration de 800.000 \u20ac et un taux de 10%. La taxe sur les donations de propri\u00e9t\u00e9s, avec un seuil d\u2019exon\u00e9ration de 800.000 \u20ac et un taux de 10% pour les donations aux conjoints ou petits-enfants. Pour les autres proches, les exon\u00e9rations varient de 30.000 \u20ac \u00e0 6.000 \u20ac, avec des taux allant de 5% \u00e0 40%. La taxe sur les successions de propri\u00e9t\u00e9s, avec un seuil d\u2019exon\u00e9ration de 150.000 \u20ac et des taux allant de 1% \u00e0 10% pour les donations aux conjoints, enfants ou petits-enfants. Pour les parents au second degr\u00e9, le seuil est de 30.000 \u20ac, avec des taux de 5% \u00e0 20%. Pour les autres proches ou personnes non apparent\u00e9es, le seuil est de 6.000 \u20ac, avec des taux de 20% \u00e0 40%. La taxe d\u2019enregistrement des propri\u00e9t\u00e9s au bureau du cadastre. Les amendes urbanistiques pour constructions non autoris\u00e9es. Les amendes urbanistiques pour constructions ill\u00e9gales. La contribution fonci\u00e8re pour l\u2019inclusion dans les plans d\u2019urbanisme. 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