Il combine des prix bas par rapport aux prix à l’étranger et la possibilité de plus-values futures
Pour les Grecs, l’achat d’une nouvelle maison devient de plus en plus difficile, en raison de la hausse des prix et de l’augmentation des taux d’intérêt. Cependant, pour la plupart des acheteurs étrangers, la Grèce est un « paradis » de l’investissement, car elle combine des prix bas par rapport aux prix à l’étranger, un système politico-économique stable et la possibilité de futures plus-values.
L’enquête mondiale menée cette année par CIA Landlords Insurance, l’un des plus grands fournisseurs en ligne d’assurances immobilières pour les propriétaires britanniques, révèle qu’Athènes est la ville la moins chère pour l’achat d’une maison. Plus précisément, le prix de vente moyen dans le centre-ville d’Athènes est de 1 940 €/m², alors que la ville suivante est Madrid, en Espagne, avec 3 190 €/m².
Selon les indices de prix de la Banque de Grèce, pendant la période 2017-2023, l’Attique connaît une augmentation cumulée de 68%, tandis qu’au niveau national, l’augmentation est de près de 50%. Cependant, une analyse pertinente de la Banque nationale de Grèce indique que les prix dans l’ensemble du pays sont toujours inférieurs de 14% au point le plus élevé qu’ils ont atteint au troisième trimestre de 2008. Dans le même temps, les prix dans le reste de la zone euro sont 37% plus élevés qu’en 2008, ce qui rend la comparaison particulièrement favorable pour le marché grec. Cela explique la forte augmentation des investissements étrangers au cours des dernières années. Au cours de la période 2018-2022, les investissements directs étrangers en Grèce ont atteint 3,5 milliards d’euros, représentant 25% du nombre total de transactions résidentielles réalisées sur une base annuelle. L’intérêt pour l’achat provient à la fois d’investisseurs intéressés par l’acquisition d’une propriété pour eux-mêmes, ainsi que de ressortissants de pays tiers qui espèrent obtenir un permis de séjour par le biais du programme « golden visa », mais aussi se positionner sur un marché avec des propriétés qui ont le potentiel d’offrir des rendements élevés.
Selon Ofer Reshef, directeur du développement commercial d’Arledan Group, une société active sur le marché immobilier grec, « dans le cas des investisseurs israéliens, la préférence pour le marché immobilier grec est due au faible seuil d’investissement, à la proximité géographique, ainsi qu’aux similitudes entre les cultures des deux nations ». En même temps, une autre raison est la perspective de futures plus-values par rapport à Israël, car même aujourd’hui, les prix sur le marché grec semblent en moyenne 14 % plus bas qu’au sommet du marché en 2008.
Outre Athènes, il est possible que d’autres villes du pays attirent l’attention des investisseurs dans les années à venir. Le critère sera le faible coût, car il existe en Europe une catégorie d’acheteurs qui recherchent les prix d’achat les plus bas possibles afin de capitaliser sur les futures plus-values et, en même temps, de tirer profit de l’exploitation d’un appartement dans un pays à fort taux d’ensoleillement et à la vie nocturne intense.
[1] Le présent constitue un résumé de l’article intitulé « Les étrangers s’empressent d’acheter des maisons de vacances à partir de plans de maisons – transactions fébriles dans les îles – qui, où et quelles propriétés ils acquièrent » publié dans le journal « Kathimerini » le 14.09.2023 disponible en grec à l’adresse suivante: https://www.kathimerini.gr/economy/562607668/ependytiko-elntoranto-gia-xenoys-i-elliniki-agora-akiniton/.