La Grèce continue d’attirer un intérêt considérable des investisseurs étrangers, avec trois principales catégories qui dominent le marché immobilier au cours de la dernière décennie.
Chercheurs de permis de résidence
Une grande partie des investisseurs se compose de personnes cherchant des permis de résidence via le programme Golden Visa, particulièrement populaire parmi les acheteurs chinois. Cependant, les récentes modifications, notamment l’augmentation du seuil minimum d’investissement de 250 000 € à 800 000 € ont freiné la demande. Cela a été encore compliqué par les contrôles stricts de la Chine sur les sorties de capitaux.
Il convient de préciser que l’option d’investissement à 250 000 € reste disponible, mais elle s’applique à des types de propriétés spécifiques, comme les bâtiments industriels ou commerciaux pouvant être convertis en usage résidentiel. Cependant, ces options sont souvent perçues comme moins prestigieuses, ce qui réduit l’intérêt des investisseurs.
Investisseurs tournés vers le tourisme
Un segment important d’investisseurs, principalement originaires d’Israël, a acquis des propriétés à bas prix et les a transformées en hébergements touristiques. Ces investissements ont joué un rôle central sur le marché. Cependant, les récentes restrictions réglementaires sur les locations à court terme dans certaines zones ont entraîné une stagnation, une réduction de la demande et une baisse potentielle des prix. Les propriétaires disposant de licences de location existantes gardent un avantage concurrentiel en raison de la faible offre.
Investisseurs axés sur le mode de vie
La troisième catégorie d’acheteurs se concentre sur l’amélioration de la qualité de vie plutôt que sur des retours financiers. Ces investisseurs viennent souvent des Balkans, notamment de Bulgarie et de Macédoine du Nord, et privilégient les propriétés côtières du nord de la Grèce, avec la Chalkidiki se révélant comme une destination particulièrement populaire. De même, les acheteurs européens occidentaux, notamment les Français, sont attirés par les îles de la mer Égée et de l’Ionien, cherchant des maisons pour des résidences secondaires ou permanentes.
Une sous-catégorie distincte d’investisseurs s’intéresse aux propriétés de luxe. Le projet Ellinikon, le plus grand projet de régénération urbaine en Europe, représente le cœur de ce marché. Au-delà de l’investissement immobilier, le projet incarne un nouveau concept de vie, mettant en avant l’innovation, la durabilité et l’esthétique, attirant des acheteurs élitaires du monde entier. D’autres développements de luxe, tels que Elounda Hills en Crète, avec ses villas de luxe, ses infrastructures hôtelières de 5 étoiles et ses expériences de vie uniques, suscitent un intérêt significatif. Des zones telles que la Riviera athénienne, Mykonos, Santorin et Porto Heli restent très recherchées pour leurs propriétés prestigieuses, offrant des vues exceptionnelles et une proximité avec des infrastructures de premier plan.
Ce que recherchent les investisseurs étrangers
Les acheteurs étrangers sont attirés par la beauté naturelle de la Grèce, notamment ses emplacements côtiers et insulaires, ainsi que par les zones urbaines émergentes comme la Riviera d’Athènes. Leurs priorités principales sont les hauts rendements locatifs, le potentiel de valorisation du capital et les propriétés modernes avec des caractéristiques de luxe. Le programme Golden Visa, associé à la stabilité politique et à l’infrastructure avancée de la Grèce, renforce encore son attractivité.
La valeur des propriétés rénovées
L’état des propriétés a un impact significatif sur leur valeur, les maisons rénovées obtenant des prix nettement plus élevés que les propriétés non rénovées. Selon l’analyse de Protio, les propriétés rénovées commandent en moyenne 58% de valeur en plus. Certains quartiers d’Athènes se distinguent par leur appréciation post-rénovation exceptionnelle : Moschato (augmentation de 116%), Psyrri (augmentation de 95,5%) et Omonia (augmentation de 61,5%). Exarchia et Evangelismos gagnent également en popularité en raison de leur proximité avec le centre d’Athènes.
Les acheteurs modernes recherchent de plus en plus des propriétés énergétiquement efficaces qui allient durabilité et esthétique. Les propriétés rénovées dans des emplacements stratégiques, offrant à la fois attrait esthétique et fonctionnalité, deviennent des choix privilégiés sur un marché de plus en plus compétitif.
[1] Le présent constitue un résumé de l’article intitulé «Qui sont les acheteurs étrangers de biens immobiliers en Grèce – les régions qu’ils préfèrent» publié sur le site web « iEidiseis » le 15.12.2024 disponible en grec à l’adresse suivante: https://www.ieidiseis.gr/oikonomia/272694/poioi-ksenoi-agorazoun-akinita-stin-ellada-oi-perioxes-pou-protimoyn.
Texte rédigé et édité par: Thalia Dolka avocate à Athènes, titulaire de Master 2 en Droit Civil, candidate à un master 2 à la Faculté de Droit de Strasbourg.